貸款方案

預售屋買斷專案

Q: 預售屋買斷專案可以借多少？

額度範圍 依已繳價金與合約價值，實際依擔保品價值、既有貸款餘額與您的還款規劃核定。提供地址與現況即可免費估算。

Q: 需要準備哪些文件？

基本文件為身分證、產權文件（權狀或謄本）與既有貸款繳款紀錄；預售屋買斷專案另需 交屋後可轉為一般房貸或二胎。專人會列清單給您。

換約、退場、資金一次解決

富貸承作預售屋買斷專案的第一步永遠是產權調查：調謄本、確認所有權與他項權利、看清限制登記。產權清楚了，數字才有意義。

預售屋的權益是有價值的資產：已繳價金加上合約增值。無論您想換約退場還是撐到交屋，都有比認賠更好的做法。

LINE 免費評估先試算額度

承作條件

額度範圍	依已繳價金與合約價值
年利率	依方案議定（契約載明，不逾民法第 205 條 16% 上限）
撥款速度	最快 5 個工作天
審核重點	擔保品價值與產權狀況，不看負債比、信用瑕疵可個案評估
費用	設定登記規費（設定金額千分之一）＋代書費，撥款前零收費
提前清償	隨時可清償，無違約金，利息算至清償日

代書實務上常見的案型

家庭狀況變動需要退場
交屋貸款核貸不足的補足
合約增值的提前變現
換約前的過渡資金

需要具備的條件

需提供預售屋買賣契約與已繳價金證明
建商同意換約者可辦理買斷
交屋後可轉為一般房貸或二胎

代書經手的每一步

免費初評：提供擔保品所在地、既有貸款餘額與需求金額，當日回覆可承作區間。
估值與方案：以實價登錄與市場行情估值，額度、年利率、期數、費用一次列明。
對保與設定：地政士見證簽約並辦理登記，可在您所在縣市進行。
撥款：最快 5 個工作天。

代書想提醒您的三件事

換約需建商同意並依契約規定辦理，程序前先確認合約條款。
違約解約的損失（已繳價金的一定比例）通常遠高於融資成本，動作前先做兩邊試算。
交屋前後的稅費（契稅、印花稅、登記規費）記得納入資金規劃。

代書在這個方案裡負責什麼

地政士（代書）在預售屋買斷專案的案件裡處理四件事：產權調查（謄本上的每一行都可能影響案件能不能安全承作）、契約把關（借款契約、本票、設定文件逐條核對，確認年利率、本金與法律要件一致）、登記送件（向地政事務所辦理設定或移轉登記，完成合法登記）、清償塗銷（債務結清後把權利註記從謄本上除去）。

一般民間借款最常出事的地方——空白本票被填高額、設定金額灌水、清償後不辦塗銷——在有代書把關的流程裡，每一項都有制度性的防線。這不是加值服務，是這一行本來就該有的標準。

費用透明：設定登記規費為設定金額的千分之一，代書費行情 6,000 至 12,000 元，兩筆都在設定送件時支付、開立收據。用費用試算器可以自己先算。