代書專欄

從地政士的桌上看二胎

產權怎麼查、設定怎麼算、契約哪裡有陷阱。這裡寫的是代書每天在做的事，不是網路上抄來的懶人包。

代書實務（5 篇）

2026-07-16

很多人以為代書只是「幫忙跑文件」。實際上地政士在二胎案件中承擔產權調查、契約審閱、設定登記與見證責任，這篇逐項說明他做了什麼、為什麼不能省。

2026-07-13

謄本上寫設定 240 萬，實際只借 200 萬，這中間的差額是什麼？說明擔保債權總金額的計算邏輯、對您的實際影響，以及該注意的兩種異常狀況。

2026-07-10

所有權狀遺失是二胎案件最常見的卡關點。說明補發的完整流程與時程、可以用謄本先推進的做法，以及權狀被他人保管時的處理方式。

2026-06-30

一胎二胎的「順位」不只是先後，它決定了拍賣時的受償順序與利率高低。說明順位的實際運作、一胎轉貸時的順位風險，以及順位變動的處理。

2026-06-25

繼承房產辦二胎最常卡在公同共有。說明繼承登記、遺產分割協議、公同共有轉分別共有的完整程序與時程，以及代書在其中的角色。

2026-07-07

空白本票、空白契約是民間借貸糾紛最常見的起點。說明簽下去之後可能發生什麼、法律上的追償難度，以及對保現場該怎麼拒絕。

2026-07-04

超過 16% 的約定利息不是無效整份契約，而是超過部分無請求權。說明現行法規的實際效果、月息換算方法，以及重利罪的成立要件。

2026-06-19

假地政士是民間借貸詐騙的常見配置。教您用內政部與經濟部的公開系統，三分鐘內查證地政士資格、公司登記與執業狀態。

每一件案子的產權狀況都不同。把地址與一胎餘額給我們，富貸的地政士先調謄本確認產權，再告訴您實際可貸空間、費用總額與時程——數字攤開，沒有話術。