常見問題
問清楚，再決定
諮詢時最常被問的十個問題。看完還有疑問，LINE 直接問代書團隊。
富貸是什麼樣的機構？
Rich88 富貸是以代書（地政士）為核心的二胎房貸與民間借款承辦團隊，主打產權調查、契約把關與設定登記的專業流程，全台 22 縣市服務。
代書借款安全嗎？
安全與否看流程：年利率載明契約（不逾民法 205 條 16%）、撥款前不收費、設定經地政機關登記、文件由地政士見證——富貸全部照做，也建議您用同一套標準檢視任何業者。
額度怎麼估？
房屋市值 × 最高九成 − 一胎餘額。市值以實價登錄在地行情為準，各區行情在各地二胎服務都查得到，LINE 提供地址可免費精算。
利率多少？
年利率 8% 至 16% 之間，依房屋條件與成數而定，契約載明。銀行做得起來的案件我們會建議先走銀行。
費用有哪些？
設定登記規費（設定金額千分之一）與代書費（6,000 至 12,000 元），用費用試算器可直接算，簽約前列表確認。
多久撥款？
文件齊全最快三個工作天。流程細節見流程與費用。
信用不好能辦嗎？
能評估。核貸看房屋產權與價值，循環、協商、呆帳都可個案處理，誠實告知狀況即可。
持分或繼承的房子能辦嗎？
能。持分可單獨設定或出售，不需其他共有人同意，實際案例見案例庫的繼承持分篇。
房子被查封了還能處理嗎？
拍定前都有機會：代墊清償撤銷查封、或以附買回一次處理，見附買回專案與案例庫的法拍搶救篇，時間有限請盡快聯繫。
提前清償有違約金嗎？
沒有。富貸方案隨時可提前清償，利息算到清償日，結清後代書隨即辦理塗銷登記。
辦二胎前自己先看謄本，要看哪三塊？
標示部（面積、建築完成日期即屋齡）、所有權部（是不是您本人、有無共有、有無查封等限制登記）、他項權利部（一胎設定金額與順位）。看懂這三塊就知道案子單不單純。
謄本的設定金額是不是我欠的錢？
不是。設定金額通常是原貸的 1.2 倍，是銀行的債權保障；您實際欠多少看網銀或對帳單的「本金餘額」。算可貸空間要用本金餘額，用設定金額會低估您的空間。
繼承的房子還沒辦繼承登記能設定嗎？
不能，要先完成繼承登記把所有權移轉到繼承人名下才能設定二胎。牽涉遺產稅與繼承人協議，代書可協助辦理，但時程會拉長。
設定登記到底在辦什麼？
由地政士到地政事務所把二胎抵押權登記為第二順位，登記完成後謄本他項權利部會出現記載。這一步是保護債權與交易安全的關鍵，也是二胎與無擔保借款最大的不同。
還清後代書會幫我塗銷嗎？
會。結清後辦理抵押權塗銷登記，把謄本上的設定塗掉。不塗銷未來賣房或再融資會卡住，富貸會協助辦到塗銷完成。