富貸貸款服務

代書借款流程與費用全公開

借款最怕的不是利率，是「簽了才知道」的費用。這一頁把富貸案件從諮詢到撥款的每一步、每一筆錢全部攤開。

流程時間軸（最快三個工作天）

階段	做什麼	時間	您要做的事
1. 初評	LINE 提供地址、一胎餘額、需求金額	當日回覆	傳三個資訊
2. 產權調查	代書調謄本，確認產權與他項權利	半天	無
3. 方案確認	額度、年利率、期數、費用總表	半天～1 天	確認數字
4. 對保設定	當面簽約（地政士見證）、送件設定	1～2 天	帶文件出席
5. 撥款	設定完成，匯入指定帳戶	當日	核對金額

對保要帶：身分證正本、印鑑章與印鑑證明、房屋權狀正本、存摺封面。權狀遺失可事先申請補發或以謄本程序處理，會多一至兩個工作天。

富貸案件會發生的費用只有兩筆，都在簽約前列明：

抵押權設定登記規費＝設定金額 × 0.1%。設定金額慣例為借款額的 1.2 倍（擔保利息與費用的空間，業界通則）。例：借 200 萬 → 設定 240 萬 → 規費 2,400 元。
代書費：行情 6,000～12,000 元，含契約製作、對保見證、設定與塗銷送件。

就這兩筆。不會出現的費用：開辦費、保證金、審查費、疏通費、「先繳證明還款能力」——任何撥款前要錢的名目都是詐騙訊號。您可以用設定費用試算器輸入自己的金額直接算，各區的費用速算表也放在每一個在地頁。

還款方式兩種：按月付息、到期還本（月付輕、適合短期週轉）或本息平均攤還（每月固定、有還完的一天）。契約載明每期金額與繳款日，提前清償不收違約金。

清償完畢後，代書辦理抵押權塗銷登記（規費數百元），謄本回復乾淨——這一步很多業者拖延不辦，富貸把塗銷寫進標準流程，結清即辦。

繳款途中若遇困難，第一時間聯絡，展延或調整攤還都可以談；拖著不聯絡才會把選項耗光。

為什麼設定金額要是借款的 1.2 倍？

抵押權除了擔保本金，還要涵蓋利息、違約金與實行費用，1.2 倍是地政實務通則。注意：契約上的借款本金必須等於您實拿的金額，設定金額只是擔保上限。

規費和代書費什麼時候付？

設定送件時支付，有正式收據。這是唯一在撥款前發生的支出，且是付給地政機關與地政士，不是付給富貸。

可以只諮詢不申辦嗎？

當然可以。初評與方案試算完全免費，數字看完不合適就不辦，沒有任何費用或壓力。

提前還款真的沒有違約金？

是，富貸方案提前清償不收違約金，利息算到清償日止。這一條會白紙黑字寫在契約裡。