二胎對保一定要本人到場嗎？流程怎麼走？

為什麼對保要本人到場

抵押權設定是把房屋作為擔保、具有法律效力的行為，因此必須確認是所有權人本人、在了解條件的情況下同意設定。由地政士見證本人簽署，一方面符合正式登記程序，一方面能防止有人冒用他人產權辦理，是產權安全的重要防線。富貸以代書實務承辦，這個環節絕不馬虎。

二胎的完整流程

以代書視角，二胎大致的流程是：一、初步評估與估價，確認可貸空間；二、產權調查，調閱謄本確認所有權與他項權利；三、確認方案，把額度、年利率、期數、費用列清楚；四、對保與設定，本人到場、地政士見證簽約，向地政事務所送件辦理第二順位抵押權設定；五、設定完成後撥款。文件齊全、產權單純的情況，全程最快約三個工作天。

對保時要注意什麼

本人到場對保時，務必看清楚契約——年利率（依民法不逾16%）、期數、費用、綁約與提前清償規定都要確認再簽，不清楚就當場問。撥款前不付名目不清的費用，也不要把存摺、提款卡、印章交給他人代辦。任何要你不到場、用他人名義代簽的情況都要高度警覺，疑似詐騙可撥165。想了解你的二胎怎麼辦，可加LINE由專人免費評估。

常見問題

問：二胎對保可以請人代辦不用本人嗎？

答：涉及抵押設定的對保簽約通常需本人到場並經地政士見證，以確認所有權人本人真實意思。要你不到場、用他人代簽的情況要高度警覺。

問：對保到撥款要多久？

答：文件齊全、產權單純的情況，設定完成後即可撥款，全程最快約三個工作天。實際受估價、產權與個案影響。

問：對保當天要帶什麼？

答：通常需本人身分證件與相關文件，實際依承辦要求準備。重點是看懂契約條件再簽，年利率須寫進契約不逾16%。