貸款方案

無限額房貸

Q: 需要準備哪些文件？

基本文件為身分證、產權文件（權狀或謄本）與既有貸款繳款紀錄；無限額房貸另需 需提供產權文件與資金用途說明。專人會列清單給您。

最高 3000 萬・大額專案

富貸承作無限額房貸的第一步永遠是產權調查：調謄本、確認所有權與他項權利、看清限制登記。產權清楚了，數字才有意義。

企業要接大單、家族要處理大額債務、投資人要把握時機——這些需求的共同點是金額大、時間短。以不動產完整價值支應，是最快到得了規模的路。

承作條件

額度範圍	300 萬～3000 萬
年利率	年利率 6%～16%（依擔保條件）（契約載明，不逾民法第 205 條 16% 上限）
撥款速度	最快 5～7 個工作天
審核重點	擔保品價值與產權狀況，不看負債比、信用瑕疵可個案評估
費用	設定登記規費（設定金額千分之一）＋代書費，撥款前零收費
提前清償	隨時可清償，無違約金，利息算至清償日

代書實務上常見的案型

集團內資金調度
大額稅務支出
併購與擴廠資金
多筆順位債務的整合

需要具備的條件

擔保品可為住宅、店面、廠房、土地、農舍
可搭配多筆擔保品組合承作
需提供產權文件與資金用途說明

代書經手的每一步

免費初評：提供擔保品所在地、既有貸款餘額與需求金額，當日回覆可承作區間。
估值與方案：以實價登錄與市場行情估值，額度、年利率、期數、費用一次列明。
對保與設定：地政士見證簽約並辦理登記，可在您所在縣市進行。
撥款：最快 5～7 個工作天。

代書想提醒您的三件事

大額案件建議先做結構規劃：一次撥付 vs 分次動用，利息成本可能差數十萬。
多筆擔保品的順位安排會影響利率，專人會把組合方案並排給您比較。
所有簽署由地政士見證，歡迎攜律師或會計師參與。

代書在這個方案裡負責什麼

地政士（代書）在無限額房貸的案件裡處理四件事：產權調查（謄本上的每一行都可能影響案件能不能安全承作）、契約把關（借款契約、本票、設定文件逐條核對，確認年利率、本金與法律要件一致）、登記送件（向地政事務所辦理設定或移轉登記，完成合法登記）、清償塗銷（債務結清後把權利註記從謄本上除去）。

一般民間借款最常出事的地方——空白本票被填高額、設定金額灌水、清償後不辦塗銷——在有代書把關的流程裡，每一項都有制度性的防線。這不是加值服務，是這一行本來就該有的標準。

費用透明：設定登記規費為設定金額的千分之一，代書費行情 6,000 至 12,000 元，兩筆都在設定送件時支付、開立收據。用費用試算器可以自己先算。