貸款方案

安心房貸

Q: 需要準備哪些文件？

基本文件為身分證、產權文件（權狀或謄本）與既有貸款繳款紀錄；安心房貸另需 身分證、權狀（或謄本）、近期繳款紀錄。專人會列清單給您。

最高 300 萬・馬上審核

富貸承作安心房貸的第一步永遠是產權調查：調謄本、確認所有權與他項權利、看清限制登記。產權清楚了，數字才有意義。

「安心」兩個字是規則堆出來的：年利率載明契約、費用只有規費與代書費、撥款前零收費、地政士全程見證。300 萬以內的需求，這是最省心的一條路。

承作條件

額度範圍	50 萬～300 萬
年利率	年利率 8%～16%（契約載明，不逾民法第 205 條 16% 上限）
撥款速度	當日初審、最快 3 個工作天撥款
審核重點	擔保品價值與產權狀況，不看負債比、信用瑕疵可個案評估
費用	設定登記規費（設定金額千分之一）＋代書費，撥款前零收費
提前清償	隨時可清償，無違約金，利息算至清償日

代書實務上常見的案型

整合多筆信貸與卡循
房屋整修與無障礙改造
子女教育與留學資金
小型創業與加盟金

需要具備的條件

房屋市值扣除一胎後仍有 300 萬內空間
信用瑕疵可個案評估、不看負債比
身分證、權狀（或謄本）、近期繳款紀錄

代書經手的每一步

免費初評：提供擔保品所在地、既有貸款餘額與需求金額，當日回覆可承作區間。
估值與方案：以實價登錄與市場行情估值，額度、年利率、期數、費用一次列明。
對保與設定：地政士見證簽約並辦理登記，可在您所在縣市進行。
撥款：當日初審、最快 3 個工作天撥款。

代書想提醒您的三件事

額度是上限不是義務：借需要的金額，總利息最低。
還款方式可選本息攤還（有終點）或按月付息（月付輕），依現金流型態選。
提前清償不收違約金，利息算到清償日為止。

代書在這個方案裡負責什麼

地政士（代書）在安心房貸的案件裡處理四件事：產權調查（謄本上的每一行都可能影響案件能不能安全承作）、契約把關（借款契約、本票、設定文件逐條核對，確認年利率、本金與法律要件一致）、登記送件（向地政事務所辦理設定或移轉登記，完成合法登記）、清償塗銷（債務結清後把權利註記從謄本上除去）。

一般民間借款最常出事的地方——空白本票被填高額、設定金額灌水、清償後不辦塗銷——在有代書把關的流程裡，每一項都有制度性的防線。這不是加值服務，是這一行本來就該有的標準。

費用透明：設定登記規費為設定金額的千分之一，代書費行情 6,000 至 12,000 元，兩筆都在設定送件時支付、開立收據。用費用試算器可以自己先算。