貸款方案

法拍代買代墊專案

Q: 法拍代買代墊專案可以借多少？

額度範圍 依拍定金額，最高 100%，實際依擔保品價值、既有貸款餘額與您的還款規劃核定。提供地址與現況即可免費估算。

Q: 需要準備哪些文件？

基本文件為身分證、產權文件（權狀或謄本）與既有貸款繳款紀錄；法拍代買代墊專案另需 拍定後可轉為長期房貸，利率調整。專人會列清單給您。

保證金、尾款一次到位

富貸承作法拍代買代墊專案的第一步永遠是產權調查：調謄本、確認所有權與他項權利、看清限制登記。產權清楚了，數字才有意義。

法拍市場最大的門檻不是資訊，是現金流：底價兩成的保證金、拍定後七日內的尾款。有了代墊專案，資金節奏不再是投標與否的決定因素。

LINE 免費評估先試算額度

承作條件

額度範圍	依拍定金額，最高 100%
年利率	短期專案利率，依天期計算（契約載明，不逾民法第 205 條 16% 上限）
撥款速度	投標前 3 日內完成準備
審核重點	擔保品價值與產權狀況，不看負債比、信用瑕疵可個案評估
費用	設定登記規費（設定金額千分之一）＋代書費，撥款前零收費
提前清償	隨時可清償，無違約金，利息算至清償日

代書實務上常見的案型

短期高週轉的投標策略
拍定尾款與稅費的一次準備
點交與修繕的追加資金
轉手前的持有期資金

需要具備的條件

以拍定標的或既有不動產為擔保
需提供拍賣公告、投標資料與案號
拍定後可轉為長期房貸，利率調整

代書經手的每一步

免費初評：提供擔保品所在地、既有貸款餘額與需求金額，當日回覆可承作區間。
估值與方案：以實價登錄與市場行情估值，額度、年利率、期數、費用一次列明。
對保與設定：地政士見證簽約並辦理登記，可在您所在縣市進行。
撥款：投標前 3 日內完成準備。

代書想提醒您的三件事

法拍標的的瑕疵（點交、租約、增建）務必在投標前查清楚，資金只解決現金流，不解決標的風險。
短天期資金以日計息，拍定後盡快轉長期方案，總成本最低。
代墊資金直接匯入法院或指定帳戶，不經投標人帳戶，程序透明。

代書在這個方案裡負責什麼

地政士（代書）在法拍代買代墊專案的案件裡處理四件事：產權調查（謄本上的每一行都可能影響案件能不能安全承作）、契約把關（借款契約、本票、設定文件逐條核對，確認年利率、本金與法律要件一致）、登記送件（向地政事務所辦理設定或移轉登記，完成合法登記）、清償塗銷（債務結清後把權利註記從謄本上除去）。

一般民間借款最常出事的地方——空白本票被填高額、設定金額灌水、清償後不辦塗銷——在有代書把關的流程裡，每一項都有制度性的防線。這不是加值服務，是這一行本來就該有的標準。

費用透明：設定登記規費為設定金額的千分之一，代書費行情 6,000 至 12,000 元，兩筆都在設定送件時支付、開立收據。用費用試算器可以自己先算。