富貸專屬分析

屋齡決定的不是價值，是流程

銀行看屋齡是看殘餘耐用年數，超過就縮年限、再超過就退件。但代書看屋齡看的是另一件事： 這個屋齡帶的房子，產權上通常會出什麼問題、設定會卡在哪裡、要先查哪幾欄。

我們把全台 347 個行政區依平均屋齡分成四帶。點進去看該帶的實務重點，以及哪些縣市屬於這一帶。

為什麼要用屋齡帶來分

同樣是二胎，屋齡十年的案子跟屋齡四十年的案子，代書要做的事幾乎沒有重疊。

前者要查的是一胎有沒有政策性貸款的限制條款、預售交屋的限制登記解除了沒； 後者要查的是繼承登記辦了沒、共有人找不找得齊、基地持分是不是在別人名下。

把屋齡帶弄清楚，等於先知道自己這一案的難點在哪，不會等到流程走一半才卡住。