二胎可以提前清償嗎?違約金、利息計算與抵押權塗銷

提前清償要不要付違約金

這是最該先問清楚的。正派的二胎提前清償不收違約金,利息算到清償日為止。有些業者會約定綁約期或提前清償費用,簽約前一定要看契約怎麼寫、白紙黑字確認。短期周轉、有機會提早還的人,更要在簽約前就把這條談清楚。想了解對保簽約要看什麼,見代書二胎對保流程。

利息怎麼算

二胎的利息通常按日或按月計算到清償日。提前清償時,只需付到清償當天為止的利息與尚欠本金,不必付未到期的利息。所以能早還就早還,省下的是後面那段時間的利息。結清時要向業者要一份「結清證明」,寫明本金、利息、結清日,留存自保。

清償後別忘了塗銷

很多人還完錢就以為結束了,其實還有一步:辦理抵押權塗銷登記。地政士會協助把謄本他項權利部的第二順位抵押權註銷,產權回復單純。務必確認塗銷完成、拿到塗銷後的謄本,才算真正結案。相關見二胎設定登記與謄本。

提醒

清償是還你自己的錢,任何要你「先付費才讓你清償」的都不對。年利率依民法不逾 16%、撥款前不付名目不清費用,疑似詐騙撥 165。更多見知識庫。

常見問題

問:二胎提前清償要付違約金嗎?

答:正派業者提前清償不收違約金,利息算到清償日為止。但有些會約定綁約或提前清償費用,簽約前務必看契約白紙黑字確認。

問:提前清償利息怎麼算?

答:通常按日或按月計算到清償當天,只需付到清償日為止的利息與尚欠本金,不必付未到期的利息。能早還就早還最省。

問:清償後還要做什麼?

答:辦理第二順位抵押權塗銷登記,把謄本上的抵押權註銷,並拿到結清證明與塗銷後謄本。確認塗銷完成才算真正結案。