二胎設定登記要多久?謄本上的他項權利怎麼看

設定登記的流程與時間

對保簽約後,地政士會備齊抵押權設定契約書、身分文件、印鑑證明等,送件到房屋所在地的地政事務所。一般案件約 1 至 3 個工作天登記完成,遇連假或件量大會略久。登記完成後核發「他項權利證明書」,資金方確認後撥款。想了解對保當天要注意什麼,可看代書二胎對保流程。

謄本他項權利部怎麼看

房屋謄本分三部:標示部(房子基本資料)、所有權部(誰的房子)、他項權利部(有沒有設定抵押、被誰設定)。辦二胎後,他項權利部會出現第二筆抵押權登記,記載:權利人(資金方)、擔保債權金額、設定義務人(你)、順位(第二順位)。看謄本先確認一胎餘額對不對、有沒有其他你不知道的設定或限制登記(查封、假扣押),這些都會影響能不能辦、辦多少。詳見代書二胎。

順位為什麼重要

順位決定萬一房屋被處分時的受償先後:一胎銀行(第一順位)先受償,剩下的才輪到二胎(第二順位)。所以二胎的風險較高、利率也比一胎高。對你而言,只要正常繳款,順位不影響你的使用;它影響的是資金方的風險評估與願意貸的成數。

提醒

設定登記是正式的地政程序,任何要你「先付費才送件」的都不對——費用只有設定規費(設定金額千分之一)與代書費,撥款前不收其他名目。年利率依民法不逾 16% 並寫進契約,疑似詐騙撥 165。更多見知識庫。

常見問題

問:二胎設定登記要多久?

答:送件到地政事務所後約 1 至 3 個工作天完成,遇連假或件量大會略久。登記完成、他項權利證明書核發後才撥款。

問:辦二胎後謄本會顯示什麼?

答:他項權利部會新增一筆第二順位抵押權,記載權利人、擔保金額、設定義務人與順位。一胎的第一順位登記仍在。

問:第二順位對我有什麼影響?

答:只要正常繳款,順位不影響你住與用。它影響的是資金方的風險與可貸成數;萬一房屋被處分,一胎先受償、二胎排後面。