代書二胎對保當天流程怎麼走?簽約前一定要確認的五件事

對保當天的完整流程

流程大致是:地政士先核對雙方身分與產權文件,再逐條說明借款契約(金額、年利率、期數、還款方式、費用),你確認後簽名用印,同時簽署抵押權設定相關文件。接著地政士持件到地政事務所辦理第二順位抵押權設定登記,登記完成、他項權利證明核發後才撥款。產權單純、文件齊全的話,從對保到撥款最快約三個工作天。想先了解估價怎麼來的,可看二胎鑑價流程。

簽名前一定要確認的五件事

• 年利率入約且不逾16%:民間常用「月息幾分」報價,1分=年利率12%,換算後超過民法上限16%的一律不簽,而且利率要白紙黑字寫進契約。
• 實拿金額=契約本金:確認撥款金額和契約寫的本金一致,沒有被預扣所謂的「手續費、保證金」。
• 費用只有兩筆:設定登記規費(設定金額千分之一)與代書費,金額事先講定、寫清楚。
• 設定順位正確:確認是第二順位,一胎條件不受影響。
• 文件由地政士見證:所有簽署在代書見證下完成,看不懂的當場問到懂再簽。

代書在這一天扮演什麼角色

有沒有代書把關,是兩個世界。代書(地政士)先查產權、確認所有權與他項權利,再主導契約與設定登記，站在中立見證的位置保障雙方。這也是代書二胎和來路不明民間借款最大的差別。撥款前要求先付任何名目費用、或要你交出存摺印章的,都不是正派做法,疑似詐騙可撥165。更多知識見知識庫。

撥款之後:還款與抵押權塗銷

對保撥款不是結束。撥款後你會依契約按月還款,建議把每月還款日、金額、剩餘期數記清楚,避免遲繳影響信用與後續。提前清償方面,正派業者不收提前清償違約金,利息計算到清償日為止。等你把二胎全部清償完畢,地政士會協助辦理第二順位抵押權的塗銷登記,把謄本上的他項權利註銷,產權回復單純。這一步很多人會忘記,務必確認塗銷完成、拿到塗銷後的謄本,才算真正結案。保留好每一期的還款證明與結清證明,是保障自己的最後一道防線。

常見問題

問:對保一定要本人到場嗎?

答:抵押權設定涉及你的產權,原則上需本人親自簽署、用印並由地政士見證身分,確保是你本人的意思表示,避免代簽爭議。

問:對保到撥款要多久?

答:產權單純、文件齊全時,設定登記完成後撥款,全程最快約三個工作天。實際時間受地政事務所件量與文件齊備度影響。

問:對保當天可以反悔不簽嗎?

答:可以。簽名前你都有權利喊停,尤其若發現年利率超過16%、實拿金額被預扣、或費用與先前說的不符,務必當場提出、不合理就不要簽。