桃園市屬於中生代的行政區
| 行政區 | 平均屋齡 | 近一年成交 | 中位單價 | 中位總價 | 資料信心度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桃園區 | 22 年 | 1464 筆 | 31.8 萬/坪 | 1250 萬 | 高 |
| 中壢區 | 20 年 | 1435 筆 | 30.9 萬/坪 | 1130 萬 | 高 |
| 龜山區 | 15 年 | 701 筆 | 37.4 萬/坪 | 1250 萬 | 高 |
| 楊梅區 | 19 年 | 592 筆 | 22.6 萬/坪 | 868 萬 | 高 |
| 八德區 | 20 年 | 502 筆 | 30 萬/坪 | 1232 萬 | 高 |
| 蘆竹區 | 18 年 | 451 筆 | 30 萬/坪 | 1250 萬 | 高 |
| 龍潭區 | 23 年 | 379 筆 | 22.1 萬/坪 | 765 萬 | 高 |
屋齡為該行政區的成交物件平均值，個別房屋請以謄本上的建築完成日期為準。信心度反映實價樣本充足程度。
中生代的產權查核重點
中生代是二胎案件量最大的一帶，原因是它同時滿足兩個條件：房貸已經繳掉一部分本金，而房屋在市場上還很好賣。
以原貸七成、繳了十年以上的典型情況估算，本金餘額大約降到原貸的六到七成，換算回市價大概是四成到五成。市價八成減掉這個數字，殘值空間通常有市價的三成上下——這是四類裡最寬裕的。
加上這一帶的房子屋況通常還可以、社區管理成熟、周邊生活機能已經定型，估值時可比對的近期成交案例充足，估出來的數字爭議小。
代書在中生代會先看什麼
一、有沒有增貸過。中生代屋主常在這個階段做過一次增貸或轉貸。謄本上如果有多筆設定或塗銷再設定的記錄，要把時序理清楚，確認目前實際的順位關係。
二、共有狀況。持有超過十年的房屋，可能因為繼承、贈與而變成多人共有。共有物的設定需要全體共有人同意，這件事要在一開始就確認，不然流程走到一半會卡死。
三、有沒有出租。如果房屋有租約且已辦理公證，租賃關係在某些情況下可以對抗後手，這會影響擔保品的評估。有租約要主動說明。
桃園市中生代常見問題
桃園市有哪些行政區屬於中生代？
桃園市共有 7 個行政區的平均屋齡落在屋齡約 11 到 25 年，分別是桃園區、中壢區、龜山區、楊梅區、八德區、蘆竹區、龍潭區。這是以行政區平均值分類，個別房屋以自己謄本上的建築完成日期為準。
桃園市的中生代物件，二胎大概能貸多少？
桃園市這一帶的中位單價落在每坪 22.1 萬到 37.4 萬之間。可貸空間的算式是「市價 × 可貸成數 － 一胎本金餘額」，關鍵變數是一胎還剩多少，不是屋齡本身。要準確數字需要調謄本確認。
代書辦桃園市的中生代案件，最常卡在哪？
增貸記錄與共有狀況。中生代屋主常做過增貸或轉貸，謄本上的設定塗銷時序要理清楚；持有久了也可能因繼承贈與變成共有。
撥款前需要先付費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。
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