夜市攤商的 150 萬：沒有薪轉、沒有報稅，房子會說話

做了十五年鹽酥雞的郭大哥要頂下隔壁攤位擴大生意，需要 150 萬。收入是現金、報稅極少，三家銀行信貸全退件。

代書怎麼處理

郭大哥的華廈市值 780 萬、一胎剩 320 萬。代書調謄本確認產權乾淨，以八成五估值核貸 150 萬，年利率 9.6%，五年本息攤還月付約 3.2 萬——以攤位的現金流輕鬆負擔。三個工作天撥款。

關鍵點

• 銀行的公式讀不懂現金收入，但房屋價值不需要報稅證明。
• 月付金設定在現金流的三成以內，是自營商借款的安全線。
• 謄本乾淨、產權單純的案件，速度就是這麼快。