二胎的設定金額和實際借款金額一樣嗎?謄本數字怎麼看

設定金額是什麼

抵押權設定金額，是登記在謄本他項權利部的「擔保債權金額上限」。它代表這個抵押權最多擔保多少，涵蓋本金、利息與相關費用。資金方為了保障，設定金額通常會比實際借款高一些(例如借 100 萬、設定 120 萬)。這是常見做法，不代表你借了 120 萬。相關見設定登記與謄本。

你實際欠多少

你真正要還的，是契約載明、實際撥款到你手上的金額。所以簽約時務必確認:契約寫的借款本金 = 你實拿的金額。設定金額高一點是正常的擔保安排;但如果有人把「設定金額」講成「你借的金額」要你還，那就是陷阱(AB 約的變形)。見辦二胎會影響信用嗎。

設定金額影響什麼

設定金額會影響設定登記規費(規費約設定金額的千分之一)，設定金額高、規費略高一點點。但這是小額。真正要盯的是借款本金、年利率、實拿金額這三個對得起來。

提醒

確認實拿金額等於契約本金、年利率依民法不逾 16% 並寫進契約、撥款前不付任何費用、契約由地政士見證。疑似詐騙撥 165。更多見知識庫。

延伸:如果房子已經有一胎、二胎,想知道還能不能再辦三胎,可看三胎的條件、成數與風險。

常見問題

問:二胎設定金額和借款金額為什麼不一樣?

答:設定金額是擔保上限，涵蓋本金、利息與費用，資金方為保障通常設定得比實際借款高一些(常見約1.2倍)。你實際欠的是契約載明、實際撥款的金額。

問:謄本上的設定金額是我欠的錢嗎?

答:不是。謄本記載的是設定(擔保)金額，你真正要還的是契約本金、實際撥款金額。若有人拿設定金額當你的借款要你還，是陷阱,要警覺。

問:設定金額高會怎樣?

答:主要影響設定規費(約設定金額千分之一)略高一點點，屬小額。重點是確認契約本金、年利率與實拿金額三者對得起來,這才是你的真實負擔。