辦二胎需要保證人嗎?擔保品和保證人的差別

擔保品和保證人的差別

擔保品是「物」——用房子設定抵押權，萬一沒還，處分房子受償;保證人是「人」——用另一個人的信用背書，萬一借款人沒還，保證人要負連帶清償責任。二胎屬於有擔保借款，房子就是擔保品，所以一般不另外要保證人。這也是二胎和信貸的重要差別，見二胎要準備哪些文件(如站上有)。

什麼情況可能要保證人

少數情況資金方會希望加保證人:例如房屋剩餘價值偏低、產權有較複雜的狀況、或整體條件需要額外的還款保障。這時是否加保證人、由誰做保，要三方講清楚。若被要求，先了解原因、評估合理性。

當保證人前要想清楚

如果是你被找去當別人二胎的保證人，務必謹慎:保證人要負連帶清償責任，借款人還不出來時，你可能要替他還。當保證人前，先確認自己願不願意、有沒有能力承擔，不要礙於人情隨便簽。

提醒

年利率依民法不逾 16% 並寫進契約、撥款前不付任何費用、契約由地政士見證看懂再簽。若有人以「保證人」名義要你交出證件、印章或先付費，要高度警覺，疑似詐騙撥 165。更多見知識庫。

常見問題

問:辦二胎一定要保證人嗎?

答:多數情況不需要。二胎以房屋為擔保品，房子的價值就是保障。只有房屋剩餘價值不足或產權較複雜等特殊情況，才可能被要求加保證人。

問:擔保品和保證人有什麼不同?

答:擔保品是物(房子設定抵押)，保證人是人(用信用背書、負連帶清償責任)。二胎屬有擔保借款，靠房子擔保，一般不另需保證人。

問:當別人二胎的保證人有風險嗎?

答:有。保證人要負連帶清償責任，借款人還不出來時可能要替他還。當保證人前務必確認自己願不願意、有無能力承擔，別礙於人情隨便簽。