看懂房屋謄本三部分：標示部、所有權部、他項權利部逐欄拆解

辦二胎前一定要調謄本，但謄本上密密麻麻的欄位很多人看不懂。其實謄本就三部分，看懂它，你就能自己判斷房子產權單不單純、一胎欠多少、能不能設二胎。這篇逐部分拆給你看。

第一部分：標示部（房子的身分證）

記載房屋的基本資料：坐落地號、建號、面積（平方公尺，除以3.30579換算坪數）、主建物與附屬建物、屋齡（建築完成日期）。這部分讓你確認謄本上這間就是你要辦的那間，也是估價的基礎資料。

第二部分：所有權部（誰是屋主）

記載所有權人是誰、持分多少、取得原因（買賣、繼承、贈與）。這部分最關鍵，看三件事：是不是你本人單獨所有（有共有人就要全體同意）、持分比例（持分屋另有處理方式）、有無限制登記（查封、假扣押、預告登記等會擋住設定，要先處理）。

第三部分：他項權利部（房子欠了誰）

記載抵押權等他項權利：第一順位抵押權人是誰、設定金額多少、設定日期。這裡看一胎的設定狀況——注意設定金額通常是原貸的1.2倍，不等於你現在還欠的本金餘額。要辦二胎，這裡會多一筆第二順位抵押權。

設定金額 vs 本金餘額，別搞混

謄本他項權利部寫的是「設定金額」（擔保上限），不是你實際還欠多少。估二胎可貸空間要用一胎的本金餘額（網銀或對帳單），用設定金額會嚴重低估空間。這是看謄本最容易誤會的一點。可用可貸空間試算對照。

怎麼調謄本

第一類謄本（含個資，限本人）、第二類（隱匿部分個資，任何人可調）、第三類。到地政事務所臨櫃或線上申請均可。辦二胎承作方會調閱確認產權，你自己先看過一遍，心裡更有底。

看懂謄本，你就有判斷力

謄本是房子產權的完整履歷。看懂三部分，你能自己判斷：房子是不是單純本人所有、有沒有卡住設定的限制登記、一胎狀況如何、還剩多少空間辦二胎。有這個判斷力，任何人給你的說法你都能自己驗證。